景逸策略明天起，满足条件的购房贷款，将获得一个百分点贴息

财政部、中国人民银行、金融监管总局昨天发布通知，明确自10月1日，也就是明天起，在全国范围内实施居民购房贷款贴息政策，这是中央财政首次对商业性个人住房贷款贴息，政策实施期暂定1年。那么，享受这项政策支持需要符合哪些条件？具体又能享受到多少优惠？来听第一财经广播崔琦的介绍。

根据三部门的《通知》，此次贴息政策聚焦首套刚需，重点支持普通家庭新购中小套型、较低价位的住房，政策明确，享受贴息支持需同时满足三个条件：一是使用新发放的商业性个人住房贷款购买首套住房。其中，“首套住房”的认定按照现行政策执行，既包括新房也包括二手房。二是所购住房建筑面积不超过120平方米；三是所购住房价格不超过150万元。

符合这些条件的居民家庭，可享受年化1个百分点的贴息，贴息贷款规模最高可达100万元。贴息期限最长5年。按照目前首套住房商业性个人住房贷款利率水平，相当于优惠了利率的三分之一。以一笔100万元、长期限的商业性个人住房贷款为例，贴息政策最多可帮助借款人累计减少付息近5万元。粤开证券首席经济学家罗志恒进一步算了一笔账，

【比如我们老百姓买一套房子，总价150万，其中50万是我的首付，还有100万是我的贷款。那么100万的贷款里边利率是3%，年利率就需要3万，通过一个点的贴息，你实际负担的只有2万，还有1万是贴给你的，平均到12个月简单的计算，一个月你能减少个800~900左右，相当于你的现金流就增加了800~900。本来你是要用于房贷的，那么现在你可以用来装修，这相当资金就有增加了】

中国财政科学研究院宏观经济研究中心主任石英华指出，中央财政实施居民购房贷款贴息政策，是住房领域保障和改善民生方式的一种探索。而新政对房屋总价、房屋面积、贷款类别等作出界定，主要是注重政策的精准性，将有限的财政资金用于普惠更多的刚需群体。

【政策会更精准的惠及到目标群体，比如说新市民新就业的青年人，然后还有城市的工薪家庭，有利于满足这部分群体最基本住房需求。然后呢更精准的支持他们，同时呢兼顾财力的可能】

在政策执行时间上，此次贴息政策的起始日为今年10月1日，政策实施期暂定1年。期间，符合条件的居民家庭均可享受财政贴息支持，执行中资金总规模不设上限。

在具体操作层面，考虑到商业性个人住房贷款业务点多面广，为便于广大居民家庭就近贷、就近享受政策红利，通知明确，开展商业性个人住房贷款业务的全部银行，都可以按规定经办居民购房贷款贴息业务。这意味着购房人无需额外寻找特定机构办理贴息手续，在现有贷款经办银行即可完成全部流程。

具体操作流程上，购房人按照正常信贷流程在银行办理贷款，只需在签订贷款合同时，同步授权银行代为办理贴息，银行系统将自动识别符合条件的借款人，在按月收息时，自动计算并扣减对应的贴息金额。借款人正常还贷，贴息优惠会直接体现在每期还款金额里，银行将通过手机短信、APP消息等方式及时告知贴息享受情况，让借款人心里有数。

在审核机制方面，由于首套住房认定、房屋面积、房屋总价、贷款金额这些要素，银行在审批放贷时已经掌握。为简化操作流程，本次政策明确，由经办银行负责审核贴息资格，有关部门适时组织联合抽查。

罗志恒进一步表示，此次发布的居民购房贷款贴息政策是财政金融协同联动的又一重大创新举措，贴息可以发挥出杠杆效应，提高财政资金的使用效益。同时，通过激发居民购房的积极性，有利于稳定房地产需求，实现房地产新的供需平衡。

【可以发挥出财政资金的四两拨千斤的重要作用和价值，提高财政资金的使用效益。民生保障是财政支出特别重要的方向，这些年我们对于医疗、教育、养老、住房保障做了大量的财政资金的投入，这4大块的财政支出，占我们总财政支出的比重已经提高到了40%以上的一个水平，那么这一次通过财政资金用到居民购房贷款贴息这个领域上，实际上也是进一步的去落实提高我们居民住房保障的这样的一个能力。】

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